為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月16日，遼寧省大連市出臺《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》）。
進(jìn)一步嚴(yán)格限制新購住房上市交易
《通知》提出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。
新購買是指：自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房，新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房。
嚴(yán)格住宅用地出讓價格管控
《通知》明確，嚴(yán)格限制大連市住宅用地出讓溢價率，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率，結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價率、達(dá)到最高溢價率搖號”“達(dá)到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預(yù)期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本，同時按市政府相關(guān)文件要求建成后產(chǎn)權(quán)歸政府，并加強(qiáng)后續(xù)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管。
《通知》還提出，加大熱點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)，根據(jù)相關(guān)區(qū)域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。
進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房價格指導(dǎo)
《通知》提出，嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，把握分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價格漲幅。對不接受價格指導(dǎo)的項(xiàng)目，有關(guān)部門依法依規(guī)暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停其網(wǎng)簽備案資格。
